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合同、工程量核实及台账、计量支付(包括变更)及台账

合同、工程量核实台账、计量支付(包括变更)及台账

一、加强合同管理,控制工程成本

合同管理是一个工程项目管理的重要内容,也是?#26723;?#24037;程成本,提高经济效益的有效途径。项目施工合同管理的时间范围应从施工开始,直至保修期结束完毕,需要加强施工过程中的合同管理,抓好合同的签订与保存,以防止被对方索赔。

合同是甲方与乙方就完成具体工程项目的工作内容,?#33539;?#21452;方权利和义务协议,工程合同是双务有偿合同,在订立时应遵守自愿、公平、诚实信用等原则。搞好工程合同管理必须要了解合同的特点、合同的内容、合同管理中索赔成立的起因,程序和方法。

1、工程合同有以下特点:

1.1合同标的的特殊性,工程合同的标的是各类建筑产品,建筑产品是不动产,建造过程中往往受到自然条件、地质水文条件、社会条件、人为条件等因素的影响。这?#36884;?#23450;了每个工程合同的标的物不同于工厂批量生产的产品,具有单件性的特点。

1.2合同履行期限的长期性,工程的施工由于结构复杂、体积大、建筑材料类型多、工作量大,使得工期都较长。在较长的合同期内,双方履行义务往往会受到不可抗力,履行过程中法律法规政策的变化、市场价格的浮动等因素的影响,必然导致合同的内容约定、履行管理都较复杂。

1.3合同内容的复?#26377;裕?#34429;然工程合同的当事人只有两方,但履行过程中涉及的主体却有许多种,内容的约定还需与其他相关合同相协调。

因此,在工程项目合同管理中,只有充分了解了工程合同的具体特点,才能够在实施合同管理中做好基础性工作,为合同的签订、生效、履行阶段把好关。避免因合同约定的内容为标的范围,引起不必要的合同纠纷,从而加大工程成本。

2、合同的内容组成

2.1协议书。合同协议书是施工合同的总纲性法律文件,经过双?#38477;?#20107;人签字盖章后合同即成立。其主要内容包括:工程概况、工程承包范围、合同工期质量标准、合同价款、合同生效时间,并明?#33539;?#21452;方有约束力的合同文件组成。

2.2合同中的通用条款,通用条件包括:词语定义及合同文件;双方一般权利和义务;施工组织设计和工期;质量与检验;安全施工;合同价款与支付;材料设备供应;工程变更;竣工验收后结算;违约、索赔和争议。

2.3合同中的专用款。由于具体实施工程项目的工作内容各不相同,施工现场和外部环?#31243;?#20214;各不相同,因此具体内容由当事人依据工程的实际要求细化。具体工程项目编制专用条款的原则是,结合项目的特点,针对通用条款的内容进行补充或修正,达到相同序号的通用条款和专用条款共同组成对某一个方面问题内容完备的约定。

合同的内容组成是否齐全,意思表示是否完整,都是影响合同管理的重要组成部分。因此合同中所约定的内容必须按以上内容介绍认真加以对待,确保合同管理的顺利进行。

3、施工过程的合同管理

3.1对材料设备的控制,为了确保工程项目成本管理达到预期目的,确保工程质量至关重要,对工程质量进行严格控制,应从合用的材料质量控制开始。

材料和设备的使用前检验。为了防止材料和设备在现场储存时间过长或保管不善而导致质量的?#26723;停?#24212;在用于永久
工程施工前进行必要的检查试验。以确保工程的质量,避免因材料设备的不完善而影响到项目成本的控制。

材料和设备的使用前检验。为了防止材料和设备在现场储存时间过长或保管不善而导致质量的?#26723;停?#24212;在用于永久工程施工前进行必要的检查试验。以确保工程的质量,避免因材料设备的不完善而影响到项目成本的控制。

3.2对施工质量的监督管理。在工程施工过程中应采用巡视、平行检验等方式,监督检查施工工艺和产?#20998;?#37327;,对建筑产品的生产过程进行严格控制。对合同中所约定的质量标准进行有效的控制,对于达到或超过合同约定标准的给予质量认可;对于达不到质量要求的,应及?#26412;?#27491;,避免工程成本的加大。

3.3隐蔽工程的管理。由于隐蔽工程在施工中一旦完成,将很难?#33539;?#23545;其进行质量检查,因此必须在隐蔽前进行检查验收。对于验收,应在专用条款中约定,对需要进行验收的工程和?#35838;?#21450;时进行检查、试验,不应影响后续工程的施工。从而确保工程进?#20154;?#21033;进行及工程成本管理的有效实施。

3.4施工进度管理。工程开工后,合同履行即进入施工阶段,直至工程竣工这一阶段进行进度管理的主要任

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